Покупка готового арендного бизнеса

Покупка готового арендного бизнеса требует детального рассмотрения вопроса и всех нюансов. Арендным бизнесом именуется коммерческое помещение, которое сдано в аренду. Владелец помещения получает с него арендный доход ежемесячно. Стоимость этого помещения выйдет 100-120 сумм данных ежемесячных платежей, и это рентабельность ваших вложений только 10-12%. При этом после  вычета того же налога, плюс, затрат на содержание, она будет еще ниже.

Покупка готового арендного бизнесаМожет быть и так, что владелец с арендатором окажутся  в сговоре, умышленно в договоре прописывается завышенная сумма. Так, 10000 рублей, приписанные к арендному платежу в месяц, повысят продажную цену на 1 млн. рублей.

А через пару месяцев арендатор расторгает просто-напросто договор аренды с вами. После на такую сумму аренды вы не можете отыскать клиентов…

Застраховаться от подобной ситуации просто. До приобретения помещения организуем исследование арендных ставок, определяя сумму аренды перед разговором о цене. Важным будет вопрос юридической истории выбираемого помещения.

Наконец, действительно хорошие и реально рентабельные помещения, подобно отлаженному доходному бизнесу, достаточно редко продаются. По большей части с помещением есть проблема либо цена чрезмерно завышена.

Торговое помещение формата «street retail» и инвестиции

Торговое помещение формата «street retail» — это, как правило, магазины, находящиеся на 1-ом либо же цокольном этаже какого-то жилого дома. Чаще всего перед нами переоборудованные квартиры, всевозможные подвалы, нежилые помещения первого этажа, предусмотренные первоначально в конструкции дома.

Торговое помещение формата «street retail» и инвестицииДанные торговые помещения включают в себя самую массивную группу потенциальных арендаторов: отделения всевозможных банков, розничные магазины, аптеки, кафе, сотовые операторы. Когда помещение находится на пути большого пешеходного трафика, тогда при нормальной цене аренды, пустовать оно не станет никогда. Каких бы потрясений не происходило в экономике страны, люди в любое время будут приобретать продукты, лекарства, вещи, они продолжают стричься, пользоваться связью. Как следствие, данные помещения «street retail» оказываются востребованы всегда и приносят ежемесячный доход. К слову, самое страшное, что возможно, — кратковременное падение цен аренды.

Кстати, цена аренды именно торговых помещений в 2-5 раз больше стоимости аренды такого же офисного помещения. В действительно оживленных местах стоимость взлетать может в 10 раз!

Естественно, что самым привлекательным становится торговое помещение. Другой вопрос, каким образом его приобрести? И тут есть несколько вариантов, о чем вам, как инвестору, и стоит задуматься.

Инвестиции в офисное помещение

Инвестиции в офисное помещение – это целое направление. Такие помещения находятся на территории бизнес-центров, в квартирах, которые были переоборудованы в нежилые помещения. Принимая во внимание опыт множества предпринимателей, следует подчеркнуть, что гораздо уместнее для личной компании будет арендовать офис как раз в бизнес-центре. При таком условии всегда оказываются под боком новые помещения, которые требуются для активного расширения бизнеса, не меняя при этом адреса. Так вот, места парковок клиентов, кафе специально для сотрудников, плюс, хозяйственная служба бизнес-центра, централизованная охрана – только часть тех преимуществ офисной аренды, которые предоставляет бизнес-центр. Помимо этого, аренда в бизнес-центре обходится дешевле, нежели в той же переоборудованной квартире.

Инвестиции в офисное помещениеМногие офисные центры, в частности, переоборудованные из каких-то старых административных зданий, нередко продают помещения целыми блоками и комнатами. Такой ход напоминает нам покупку кооперативного гаража. Это целые длинные коридоры с одноплановыми дверьми. Если несколько владельцев начнут сдавать здесь свои помещения, то это идеальные условия в плане ценовой конкуренции, сильно снижающей арендный доход.

При нынешнем большом предложении различных бизнес-центров особого смысла нет заниматься вложением в типовое помещение под офис. Интерес будет представлять офис, находящийся в местах огромного пешеходного трафика, к примеру, в центральной части столицы, близ станции метро. Подобный офис, переоборудованный из той же квартиры, окажется очень востребованным страховыми компаниями, нотариусами, туроператорами.

Международный валютный рынок

Международный валютный рынокМеждународный валютный рынок, он же Форекс, официально образован в 1971-ом. За столь незначительный срок своего существования, он заметно превзошел по объему собственных торгов основные финансовые рынки, потому что дневной объем контрактов рынка Форекс равен примерно 4 триллионам долларов, что в несколько раз превышает объемы торгов того же фондового рынка. Ко всему прочему, доступ к Форекс предоставляется каждому желающему, плюс, есть возможность за короткий срок стать достаточно успешным трейдером, получая постоянную прибыль. В сравнении с иными финансовыми рынками, этот рынок имеет отличие как раз в отсутствии конкретной торговой площадки, да и рабочий период у него продолжительностью в 24 часа.

Тихоокеанская биржа

Тихоокеанская биржаТихоокеанская биржа ранее была региональной фондовой биржей, которая находится в Сан-Франциско. История ее началась с создания Сан-Францискской биржи, которая занималась торговлей акциями/облигациями в 1882-ом. Через 7 лет была создана Лос-Анджелесская нефтяная биржа. В 1957-ом 2 биржи проводят слияние, образовав биржу Тихоокеанского побережья, однако торговые залы функционировали в 2 городах, как и ранее. В 1973-ем происходит переименование на Тихоокеанскую фондовую биржу. А через 3 года здесь начали обращаться опционы. Уже в 1997-ом из наименования выпадает слово «Фондовая». Вскоре закрыты оба торговых зала. Торговля акциями начала производиться исключительно посредством электронных торгов NYSE Arca.  На сегодняшний день все операции данной биржи проводятся под NYSE Arca Options.

Товарный рынок

Товарный рынокТоварный рынок является особым механизмом товарно-денежных отношений, проходящих по установленным правилам, он призван объединить на сырье спрос и предложение. Так, в перечень различных рыночных механизмов включаются элементы, предназначенные для заключения контрактов купли-продажи товаров, плюс, вспомогательные элементы, которые создают инфраструктуру всего товарного рынка. С помощью современных технологий, итоги торгов сразу же становятся известны. Таким образом, стоимость товара будет выступать индикатором отношения спроса/предложения в конкретный период времени. Принимая во внимание торгуемое сырье, товарные биржи поделены на 2 центральных вида, а именно: универсальные и специализированные.

Мировые валюты

Мировые валютыМировые валюты – основа экономик. Базовой составляющей всего мирового финансового рынка считается, так называемый, международный валютный рынок, ведь операции по покупке/продаже отдельной валюты постоянно приводят в движение огромные мировые капиталы. Прогрессированию валютного рынка активно способствует повышение разноплановых международных экономических отношений, корреспондентские банковские счета, плюс, международные кредитные средства. Что касается передачи данных путем информационных технологий, то это заметно сокращает время, просто-напросто упрощая проведение различных валютных операций. При этом курсы цен валют постоянно изменяются друг к другу, а это привлекает множество участников, желающих заработать на перепродаже различных валют.

Функции фондовых бирж

Функции фондовых биржПару слов про функции фондовых бирж. Основная их роль заключается в обслуживании постоянного движения капиталов, которое опосредует перераспределение, распределение национального дохода. Фондовая биржа выполняет такие функции, как:

  • Мобилизация/концентрация временно свободных накоплений/сбережений методом продажи ценных бумаг посредникам на первичном/вторичном рынках.
  • Концентрация операций с различными ценными бумагами, плюс, установление цен, отражающих уровень/соотношение спроса/предложения.
  • Кредитование/финансирование государства путем приобретения их ценных бумаг и перепродажи на вторичном рынке, плюс, кредитование/финансирование биржевых спекулянтов методом осуществления на вторичном рынке сделок.

Инвестиции в складское помещение

Совершая инвестиции в складское помещение, следует учитывать, что сегодня небольшое складское помещение довольно-таки тяжело сдавать в аренду, если дело касается его прямого назначения. Данное помещение для использования именно под склад обязано быть оборудовано соответствующим образом, в частности охраняемым, да еще и отапливаемым (желательно).

Инвестиции в складское помещениеТакие вот помещения в довольно большом количестве, плюс ко всему, за небольшие средства предлагают складские комплексы, которые были переоборудованы из обанкротившихся еще в советский период предприятий.

К слову, отдельное складское помещение небольших размеров из арендаторов мало кому покажется интересным. Однако когда данное помещение будет находиться, к примеру, на строительном рынке, вот тогда, вероятно, что оно сразу же станет востребованным.

Когда ваше помещение будет находиться в популярном, проездном районе, тогда его можно смело переоборудовать под ту же автомойку, шиномонтаж, автосервис, которые далее также сдаем в аренду. Однако это потребует от инвесторов дополнительных затрат, а они могут и не окупиться вовсе.

При любом условии подобное помещение получает достаточно узкую аудиторию среди потенциальных арендаторов, отыскать которых будет довольно-таки сложно. Из известной коммерческой недвижимости стоимость аренды именно складских помещений является низкой, как следствие, доход от данного помещения минимален.

Доллар потеснить не получится

Доллар потеснить не получитсяГлава Министерства эконом. развития А. Улюкаев заявил, что американский доллар в корзине валют занял достаточно важное место, дабы ему подыскать достойную альтернативу. Как следствие, вложения в доллар резервных инструментов будут иметь значение в среднесрочной/долгосрочной перспективе.

Ко всему прочему, Улюкаев поделился своим мнением про источники роста экономики РФ. Прежде всего, большая роль отводится именно потребительскому спросу. Сегодня реальные доходы населения наряду с розничным товарооборотом подрастают с показателем в 4%, эту цифру планируется поддерживать. Помимо этого, РФ рассчитывает на прирост инвестиций. Однако данный источник нельзя стопроцентно назвать надежным, понимая, какие проблемы в прошлом году принесло падение той же инвестиционной активности.